Projektligji për administratorët e pallateve: Nëse nuk e zgjedhin banorët, e cakton bashkia
Projektligji për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa është përpiluar për të vendosur rregulla të qarta mbi përgjegjësitë dhe detyrimet e bashkëpronësve në lidhje me mirëmbajtjen dhe administrimin e përbashkët të ndërtesave. Ky ligj synon të përmirësojë mirëmbajtjen e ndërtesave të përbashkëta dhe të sigurojë që bashkëpronësit të kenë një sistem të qartë për administrimin e pasurisë së përbashkët.
Administratorët mund të jenë persona fizikë ose shoqëri private të certifikuara nga bashkia. Ata zgjidhen nga asambleja e bashkëpronarëve për një periudhë 3-vjeçare. Bashkëpronësit zgjedhin një administrator të regjistruar dhe të certifikuar nga bashkia për të kryer detyrat e administrimit dhe mirëmbajtjes. Nëse asambleja nuk arrin të zgjedhë një administrator, bashkia mund të emërojë një të tillë përkohësisht deri në organizimin e asamblesë.
Bashkia ka përgjegjësi për mbikëqyrjen e standardeve të mirëmbajtjes së pronës së përbashkët dhe certifikimin e administratorëve. Në rast mosfunksionimi të asamblesë, kryetari i bashkisë mund të emërojë një administrator të përkohshëm. Gjithashtu, bashkia krijon dhe përditëson regjistrin e administratorëve dhe shoqërive administruese dhe ka të drejtë të ndërhyjë nëse nuk respektohen standardet e administrimit dhe mirëmbajtjes.
1. Zgjedhja e Administratorëve
- Kush është administratori: Administratori është personi përgjegjës për administrimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në ndërtesa dhe mund të jetë një person fizik ose një shoqëri private.
- Përzgjedhja e administratorit: Administratori ose shoqëria administruese zgjidhet nga Asambleja e Bashkëpronësve – organi përfaqësues i të gjithë bashkëpronësve të një ndërtese. Asambleja zhvillon një mbledhje të posaçme për të diskutuar çështjet e administrimit dhe zgjedhjes së administratorit, ku pronarët votojnë për kandidatët.
- Regjistrimi i administratorit: Çdo administrator duhet të regjistrohet në librin e bashkëpronësisë, që mbahet nga bashkia, duke siguruar kështu një kontroll dhe mbikëqyrje të vazhdueshme mbi cilësinë e shërbimeve që ofron.
- Certifikimi dhe afati i mandatit: Administratori përzgjidhet për një periudhë 3-vjeçare dhe mund të rizgjidhet nëse bashkëpronësit janë të kënaqur me punën e tij. Për të fituar të drejtën për të ushtruar këtë rol, administratori duhet të marrë një certifikatë nga bashkia, e cila tregon që ai është i aftë dhe i autorizuar për të ofruar shërbime të administrimit.
- Ndërhyrja e bashkisë në zgjedhje: Nëse asambleja e bashkëpronësve nuk arrin të zgjedhë një administrator ose nëse nuk arrihet një marrëveshje brenda afatit ligjor, bashkia ka të drejtë të emërojë një administrator të përkohshëm për të siguruar që ndërtesa të administrohet në mënyrë korrekte. Ky administrator i emëruar nga bashkia qëndron deri në momentin që bashkëpronësit të mund të zgjedhin një administrator të ri.
2. Detyrat e Administratorit
- Mirëmbajtja dhe riparimi i pronës së përbashkët: Administratori siguron që prona e përbashkët, si shkallët, korridoret, ashensorët, trualli, dhe çdo pajisje tjetër ndihmëse, të jenë në gjendje të mirë pune dhe të mbahen të pastra e të sigurta.
- Kontrolli i shpenzimeve dhe mbledhja e tarifave të administrimit: Administratori është përgjegjës për mbledhjen e tarifave të administrimit nga të gjithë bashkëpronësit dhe për përballimin e shpenzimeve të lidhura me administrimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës.
- Raportimi financiar: Administratori përgatit raportime të rregullta financiare për bashkëpronësit, duke përfshirë një raport katërmujor dhe vjetor mbi shpenzimet dhe gjendjen e fondeve të mirëmbajtjes. Ai gjithashtu planifikon dhe paraqet një buxhet për çdo vit të ri për miratim nga asambleja e bashkëpronësve.
- Ndjekja e procedurave ligjore: Në rastet kur një bashkëpronar nuk paguan tarifën e administrimit, administratori ka të drejtë të kërkojë lëshimin e një urdhri ekzekutimi për të detyruar bashkëpronarët që të paguajnë detyrimet e tyre.
3. Roli i Bashkisë
- Mbikëqyrja dhe certifikimi i administratorëve: Bashkia është institucioni që mban dhe përditëson regjistrin e administratorëve dhe shoqërive administrative. Bashkia certifikon administratorët dhe shoqëritë administrative që përmbushin kriteret ligjore dhe mund të ndërhyjë për të hequr administratorë nga regjistri nëse nuk përmbushin standardet.
- Ndërhyrja për mungesë të administrimit: Nëse ndërtesat nuk kanë administrator ose nëse asambleja e bashkëpronësve nuk arrin të konstituohet për të zgjedhur një administrator, kryetari i bashkisë mund të ndërhyjë për të emëruar një administrator nga lista e certifikuar e bashkisë. Ky administrator qëndron për një periudhë të përkohshme, duke siguruar që ndërtesa të jetë e administruar deri në organizimin e asamblesë dhe zgjedhjen e një administratori të përhershëm.
- Mbikëqyrja e standardeve të mirëmbajtjes: Bashkia kontrollon që administratorët të respektojnë standardet e vendosura për mirëmbajtjen e ndërtesave, si pastërtia, siguria kundër zjarrit, dhe funksionimi korrekt i infrastrukturës. Nëse këto standarde nuk respektohen, bashkia ka të drejtë të urdhërojë që këto shërbime të kryhen nga një subjekt tjetër të përzgjedhur nga lista e bashkisë.
- Përgjegjësia për financimin e ndërhyrjeve emergjente: Në raste kur nuk respektohen rregullat e mirëmbajtjes dhe është e nevojshme të ndërhyhet për të shmangur rrezikun, bashkia mund të financojë ndërhyrje urgjente dhe më pas të kërkojë kthimin e shumës nga bashkëpronësit.
4. Asambleja e Bashkëpronësve
- Kompetencat kryesore të Asamblesë: Asambleja e bashkëpronësve është organi vendimmarrës për ndërtesën. Ajo zgjedh administratorin, miraton buxhetin vjetor, tarifat e administrimit dhe planifikon shpenzimet për mirëmbajtje. Asambleja mund të marrë vendime për shfrytëzimin e hapësirave të përbashkëta, për ndryshimin e pamjes së ndërtesës dhe për të lidhur kontrata me administratorin ose me shoqërinë administruese.
- Konstituimi i Asamblesë dhe mbledhjet: Asambleja thirret për herë të parë nga krijuesi i pronës ose një administrator i njësisë kur ndërtesa është e re. Më pas, mbledhjet mund të thirren nga çdo bashkëpronar ose nga administratori, dhe janë të detyrueshme për të gjithë bashkëpronësit.
- Vendimet e Asamblesë: Vendimet merren me shumicën e thjeshtë të votave ose shumicën e cilësuar, varësisht nga rëndësia e vendimeve. Çdo pronar ka të drejtën të ankohet në gjykatë nëse ka kundërshtime për vendimet e marra nga asambleja.
5. Tarifat e Administrimit dhe Fondi i Mirëmbajtjes
- Tarifa e administrimit: Bashkëpronësit paguajnë një tarifë të përbashkët për të mbuluar shpenzimet e administrimit dhe mirëmbajtjes. Kjo tarifë përcaktohet nga asambleja ose në bazë të një tarife referencë të miratuar nga këshilli bashkiak.
- Fondi rezervë: Asambleja krijon një fond rezervë për shpenzime të papritura ose emergjente. Ky fond përdoret për riparime dhe përmirësime të ndërtesës dhe shpenzimet e tij miratohen nga asambleja.
- Sanksionet për mospagesë: Në rast të mospagesës së tarifave, bashkëpronari që ka vonesa duhet të paguajë një kamatë mujore 30%, dhe nëse vonesa zgjat, mund të merren masa ekzekutive nga përmbarimi për të siguruar shlyerjen e detyrimeve.
Website Saranda Web
Facebook Saranda Web
Instagram saranda.web
Youtube sarandaweb
Tiktok saranda.web
Pinterest sarandaweb
in sarandaweb
